A medida que la Generación X se acerca a la jubilación, se preguntan dónde vivir

Mientras criaban a sus cuatro hijos, Billy y Erin Shipley tenían espacio para que su familia creciera: una casa de dos pisos y cinco habitaciones en Sugar Land, Texas, con un gran patio y piscina. Pero a medida que los niños crecieron y se mudaron, el segundo piso quedó desierto y el mantenimiento del césped y la piscina se convirtió en una carga.

Como muchos miembros de la Generación X que se enfrentan a un nido vacío, los Shipley decidieron buscar un hogar que se adaptara mejor a sus necesidades donde eventualmente pudieran vivir jubilados. Eligieron una casa de un solo piso y tres dormitorios en Bridgeland, una comunidad planificada a unas 35 millas de distancia. «No vi esto como un ejercicio temporal», dijo Shipley, de 46 años. «Podríamos vivir aquí para siempre».

Shipley, de 54 años, añadió que la historia original era un empate. “Será fantástico no tener que subir escaleras más tarde”, afirmó.

Generación

El deseo de envejecer en la propia casa –en lugar de tener que mudarse con la familia o a una residencia de ancianos– es común entre muchas generaciones. En 2021, el 88% de las personas mayores, definidas como personas de 65 años o más, vivían en su propia casa, según un informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.

«La demanda general es mantener la calidad de vida a medida que uno envejece», dijo Joanna Frank, directora ejecutiva y presidenta del Centro de Diseño Activo, una organización sin fines de lucro que desarrolló el Fitwel estándar utilizado por arquitectos, diseñadores y promotores para promover el bienestar en el hogar y en el trabajo.

Pero los constructores de viviendas dicen que están empezando a ver una creciente demanda entre la generación X de viviendas en las que puedan envejecer.

«Estamos en el amanecer», dijo David O’Reilly, director ejecutivo de Howard Hughes Holdings, que construye comunidades con planificación maestra, incluida Bridgeland en Texas. Muchos miembros de la Generación X todavía tienen hijos en casa, dijo, pero pronto se quedarán con el nido vacío. «Ese suele ser el punto de inflexión», añadió.

Quienes pueden permitírselo están dispuestos a pagar por espacio adicional en caso de que necesiten cuidar a otros miembros de la familia, como nietos, hijos adultos y padres ancianos, y en muchos casos ya lo hacen. En los nuevos desarrollos, buscan acceso a servicios de salud y bienestar, como senderos para caminatas y canchas de tenis, y también optan por servicios domésticos como duchas en lugar de bañeras, por ejemplo, y solicitan los últimos dispositivos que los ayuden a medida que envejecen.

“Tienen más poder de mercado que los compradores más jóvenes”, dijo Jennifer Molinsky, directora del programa Housing and Aging Society del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. “Tienen mucha riqueza y están dispuestos a hacer cambios. »

Los compradores de vivienda de la Generación X tienen un ingreso medio de $126,900, según un informe publicado el miércoles por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR, un grupo empresarial, y siguen acumulando riqueza. «Están en sus años de mayores ingresos», dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación del grupo.

También están sentados sobre una pila de valor líquido de la vivienda. La propiedad de vivienda entre la Generación X fue del 72 por ciento en 2023, lo que fue significativamente más alto que para los millennials con un 55 por ciento, según un informe de Redfinuna empresa de servicios inmobiliarios.

Otro factor que aleja a Gen y a los vendedores. Los precios de la vivienda aumentaron un 6 por ciento en enero en comparación con el mismo mes del año pasado, según el Índice de precios de viviendas Case-Shillery muchos compradores potenciales temen que los precios sigan disparándose, lo que obstaculizará su capacidad para permitirse una casa en el futuro.

«Si están comprando una casa, dada la escasez del mercado y el trabajo remoto, creo que cada vez más miembros de la Generación X están considerando comprar una casa como un lugar para vivir por el resto de sus vidas», dijo Cristian deRitis, economista jefe adjunto. . en Moody’s Analytics.

No necesariamente están bajando en términos de espacio o calidad, añadió. De hecho, algunos pueden estar considerando cambiar, especialmente si están comprando la que será su última casa. “’Esta es mi casa durante 30 años, no mi casa durante cinco años’”, dijo.

Muchos miembros de la Generación X se encuentran en la generación sándwich, o apoyan simultáneamente a niños (algunos de los cuales son adultos) y a sus padres. Para gestionar la atención, algunos compradores están eligiendo casas de tres o cuatro dormitorios para acomodar a sus hogares multigeneracionales.

“Es una tendencia persistente; no es algo pasajero”, dijo el Dr. Lautz, economista de NAR, quien descubrió que el 19% de los miembros de la Generación X que compraron una casa en 2023 compraron una casa multigeneracional. “La Generación X parece estar cuidando a sus padres y viendo a los adultos jóvenes como un boomerang en casa. »

Ahora que sus hijos crecieron y se mudaron, los Texas Shipley solo tienen que cuidar a su labradoodle, Clyde, pero tener tres habitaciones les permite acomodar a su familia si es necesario. «Queremos que nuestros hijos regresen y tengan un lugar donde dormir cuando nos visiten», dijo Shipley, quien agregó que él y su esposa tienen espacio para sus padres, que tienen más de 70 años y es posible que tengan que vivir con ellos una vez. día. .

GL Homes, un desarrollador de Sunrise, Florida, con alrededor de una docena de comunidades planificadas maestramente en el estado, ha notado un cambio en la demanda, dijo la presidenta de la compañía, Misha Ezratti.

«La gente se está mudando a sus hogares permanentes un poco antes», dijo. “Se podría pensar que reducirían su tamaño, pero después de la pandemia todavía necesitan espacio. »

GL Homes respondió diseñando planos de planta adaptados a la Generación X, incluida Melissa Radin, asesora profesional en Livingston, Nueva Jersey, propietaria de varias propiedades de alquiler en Florida. Cuando recientemente descubrió que el valor de sus inversiones inmobiliarias se había duplicado, ella y su marido, Michael, decidieron comprar su casa de retiro ahora.

“No iba a comprar una casa tan pronto, pero sabía que tendría que pagar más, así que di el paso”, dijo Radin, de 57 años. Compró una casa de tres habitaciones en una comunidad desarrollada por GL Homes. en Port St. Lucie, Florida.

Pensando en un momento en el que sus cuerpos podrían ya no funcionar tan bien, los miembros de la Generación X piden características como enchufes eléctricos elevados e inodoros con asientos más altos.

“Pedí cajones personalizados porque no quiero agacharme para abrir un gabinete”, dijo Radin. Quería una ducha en el baño principal, pero hizo una concesión para los miembros más jóvenes de la familia. “Voy a tener nietos y necesito una bañera en casa”, dijo.

Parte de la personalización también incluye la integración de tecnologías para ayudar a las personas a medida que envejecen, como sensores en las tablas del piso que pueden saber si alguien se ha caído e incluso enviar alertas pidiendo ayuda, dijo Frank del Centro de Diseño Activo. «Los desarrolladores son conscientes de que esta generación es consciente de la salud y mucho más conocedora de la tecnología», dijo.

Frank C. Parker III, planificador financiero certificado de Wells Fargo Advisors en Cincinnati, dijo que él y su esposa, Mika, estaban buscando una instalación de última generación para su hogar de ancianos en Boca Raton, Florida, para ayudar Regulan luces, música y alarma de seguridad.

«Queríamos una casa inteligente que pudiéramos controlar desde teléfonos, aplicaciones y la pared», dijo Parker, de 49 años.

Dijo que el estilo de vida de Florida también era un atractivo. «Somos tenistas», dijo. “Nos encanta la playa, el océano y la piscina.”

Otros dicen que quieren mantenerse saludables a medida que se acercan a la jubilación. Shipley dijo que a él y a su esposa les gustaba mantenerse en forma y que Bridgeland tenía servicios como piscinas, carriles bici y clases de fitness a poca distancia.

GL Homes está agregando más comodidades para adultos activos, incluida una bañera de hidromasaje y canchas de pickleball.

«No esperábamos que el estado físico fuera algo tan importante», dijo Ezratti.